Thị trường bất động sản Đà Nẵng “tăng nhiệt” – Dấu hiệu tích cực mở đầu chu kỳ mới

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận sự sôi động trở lại nhờ hàng loạt tín hiệu tích cực: việc triển khai Trung tâm Tài chính TP. Đà Nẵng, định hướng phát triển Khu thương mại tự do và sự khởi động của nhiều dự án quy mô lớn. Thanh khoản gia tăng, giá đất tăng đều cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần quay lại thành phố biển.

Giá đất “ấm lên”, Hòa Minh trở thành tâm điểm

Chị Phan Thị Mỹ Linh – một môi giới nhà đất tại Đà Nẵng – cho biết thị trường đã bắt đầu “ấm” lên sau kỳ nghỉ Tết. Giá đất tăng đồng đều ở nhiều khu vực, trong đó phường Hòa Minh (quận Liên Chiểu) đang dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

“Chỉ với 2,5 tỷ đồng giờ đây rất khó mua được lô đất ở các tuyến đường như Hoàng Thị Loan hay Nguyễn Sinh Sắc. Những lô đất có pháp lý chuẩn hiện đã chạm ngưỡng 3 tỷ đồng”, chị Linh chia sẻ.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chị nhận định đây là chu kỳ tăng giá thường niên, tuy nhiên mức độ tăng trong năm nay mạnh hơn rõ rệt. Có những lô đất tăng giá từ vài trăm triệu đến gần 1 tỷ đồng chỉ sau vài tháng.

Thanh khoản cải thiện, nhu cầu thực chiếm ưu thế

Sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, hoạt động mua bán nhà đất tại Đà Nẵng trở nên nhộn nhịp. Nhiều người dân có xu hướng bán tài sản cũ để chuyển sang những vị trí đẹp hơn hoặc xây mới.

Anh Nguyễn Văn Chí (quận Cẩm Lệ) cho biết anh vừa bán căn nhà cấp 4 trong hẻm và mua một lô đất mặt tiền trị giá hơn 3 tỷ đồng để xây nhà. Còn anh Nguyễn Hoàng Quân – một người con xa quê – đã quay về từ Đắk Nông để mua đất gần gia đình: “Tôi vừa mua lô đất ở Hòa Xuân với giá 4,5 tỷ đồng”, anh chia sẻ.

Theo ghi nhận tại Bộ phận một cửa quận Cẩm Lệ, số lượng người dân đến làm thủ tục liên quan đến đất đai tăng rõ rệt so với các loại hồ sơ khác, cho thấy nhu cầu thực tế đang lên cao.

Đà Nẵng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Ông Nguyễn Anh Dũng – Giám đốc Công ty Bất động sản Trường Phát – nhận định thị trường Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới sau gần 6 năm trầm lắng. Không còn là hiện tượng nhất thời, giá đất đang tăng ổn định khoảng 5–7% so với thời điểm trước Tết.

“Công ty chúng tôi tiếp đón khách hàng đều đặn mỗi ngày. Một số khu vực có dấu hiệu ngừng bán để giữ giá, nhưng chưa phải là sốt đất. Đà Nẵng hiện tại là điểm đến hấp dẫn cho cả nhu cầu tiêu dùng và đầu tư”, ông Dũng nói.

Làn sóng đầu tư cũng được thúc đẩy từ việc giá đất tại Hà Nội tăng mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến Đà Nẵng – nơi có giá còn hợp lý và tiềm năng tăng trưởng lớn. Lượng khách đến từ khắp cả nước, bao gồm cả kiều bào, ngày càng đông.

Nhu cầu thực dẫn dắt thị trường

Theo ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản – thị trường Đà Nẵng đang đón nhận “lực đẩy” từ các chủ trương lớn như xây dựng Trung tâm Tài chính, quy hoạch Khu thương mại tự do và việc khởi động nhiều dự án mới. Cùng với đó, mặt bằng lãi suất cho vay đang ở mức thấp, giúp dòng tiền dịch chuyển mạnh vào bất động sản.

Một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết, hiện tượng “lướt sóng” gần như không xuất hiện, thay vào đó là nhu cầu thực và sự dịch chuyển dân cư về các khu đô thị mới ngày càng rõ nét. Điều này khẳng định đà tăng trưởng hiện nay là bền vững, không phải sốt ảo.

Tín hiệu khởi đầu cho năm bùng nổ

Có thể thấy, những yếu tố vĩ mô tích cực, cùng với niềm tin trở lại của nhà đầu tư, đang tạo nên bước khởi động ấn tượng cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2025. Với tốc độ giao dịch tốt, giá tăng hợp lý và dòng tiền mạnh, thành phố biển này hứa hẹn sẽ là “điểm sáng” mới trên bản đồ bất động sản miền Trung.

Nguồn: Báo Đầu tư